目前,隨著人民生活水平日益增加的趨勢,普通多層住宅,小高層住宅逐漸被中高層、高層住宅所代替,隨之,伴隨著地下車庫普遍運用,同時不利的因素也暴露無移,車庫在雨季出現多方面漏水、滲水現象,主要表現以下幾方面:
(1)車庫外圍擋土墻(剪力墻)有滲漏;
(2)各種穿墻套管的內、外向車庫內滲漏;
(3)后改裝,私自鉆孔;
(4)車庫底板部位有滲漏;
(5)車庫進門口處自坡道外側向車庫內倒灌雨水。
1、墻體(剪力墻)有漏點
1.1 原因分析
(1)外擋土墻墻體混凝土,由于澆筑順序不恰當或澆筑中斷時間過長,造成墻體局部存在混凝土冷接縫;局部振搗不密實。
(2)局部外墻對拉螺栓施工不規范造成滲漏,對拉螺栓的止水環未滿焊;外漏的螺栓割除后未正確使用防水砂漿抹平、未正確涂抹防水涂料。
(3)外墻后澆帶補澆施工未按設計要求規范施工。后澆帶澆筑前,兩側先澆筑的混凝土鑿毛不仔細、清理不干凈、未鋪一層同原混凝土標號一致的去石混凝土;混凝土振搗不密實,澆筑材料未采用補償收縮混凝土。后澆帶混凝土澆筑完后,外側柔性防水有破損。
(4)外墻周圍柔性防水(SBS)有破損;外墻模板拼縫接茬混凝土錯臺、鐵釘(對拉螺栓絲頭)未割除磨平等防水基層處理不規范、不到位;柔性防水粘貼局部折皺、空鼓,卷材搭接處尺寸較小、且粘接不牢固;防水卷材施工完成后放置時間過長,導致卷材老化。柔性卷材防水局部未按設計要求施工保護層,造成局部防水層在基坑回填土時被破壞。
1.2 處理措施
(1)對外擋土墻混凝土施工冷縫和局部振搗不實形成的漏點,進行注漿處理,經過多次試驗,逐步縮小漏點,直到不漏為止。
(2)針對外墻對拉螺栓施工不規范造成滲漏點,在外擋土墻內側將滲漏處的螺栓桿周圍剔鑿出直徑70?mm、深50?mm的孔洞,將孔洞露出的螺栓桿割除、用干硬性的防水微膨脹細石混凝土填塞抹平,再用滲透結晶類的防水涂料涂抹兩遍。
(3)針對后澆帶不密實的滲漏點,將不實處剔除干凈,用高一級標號的抗滲補償收縮混凝土澆筑振搗密實,再用滲透結晶類的防水涂料涂抹兩遍。
2、各種安裝套管處漏水
2.1 原因分析
(1)各種檢查井(強電檢查井,弱電檢查井,自來供水檢查井,污水檢查井)檢查井內側未抹灰,特別是進出管井的管道周圍,未填塞或封堵不密實。
(2)套管與線纜(管道)間的縫隙未封堵。1)供電主電纜(弱電線纜)與預埋套管之間未封堵;2)預埋套管與檢查井套管周圍封堵不密實。
2.2 處理措施
(1)對供電主電纜與預埋套管之間用膨脹防水材料封堵密實;
(2)檢查井內側套管周圍用砂漿填嵌密實。
3、鉆孔處滲水或漏水
3.1 原因分析
車庫外側柔性防水做完后,弱電穿墻處,未預留孔洞,而直接用水鉆鉆孔,又未采用下步的防水措施,導致下雨從鉆孔處滲水或漏水。
3.2 處理措施
水鉆鉆孔處,增設套管,套管里外都用防水材料嵌實,包括穿墻處的里側,也必須鑲嵌搗實。
4、車庫底板滲漏
4.1 原因分析
(1)車庫底板混凝土澆筑時未正確分層分段施工,造成混凝土施工冷縫的形成。
(2)后澆帶補澆施工未按設計要求規范施工。后澆帶澆筑前,兩側先澆筑的混凝土鑿毛不仔細、清理不干凈、未鋪一層同原混凝土標號一致的去石混凝土;混凝土振搗不密實;澆筑材料未采用補償收縮混凝土。
4.2 處理措施
(1)對外擋土墻混凝土施工冷縫和局部振搗不實形成的漏點,進行注漿處理,經過多次試驗,直到不漏為止。
(2)針對后澆帶不密實的滲漏點,將不實處剔除干凈,用高一級標號的抗滲膨脹混凝土澆筑振搗密實。
5、車庫進門口處自坡道外側向車庫內倒灌雨水
5.1 原因分析
車庫進門口處高度與室外地坪平行或低于車庫門口處截水溝;下雨時室外雨水倒流入車庫,順著車庫坡道流入車庫地面,或者截水溝無排水管道,截水溝水滿后溢入坡道流入車庫。
5.2 處理措施
(1)抬高截水溝的高度,避免下雨時雨水倒流入車庫。
(2)截水溝預埋排水管,排水管直接接入室外雨水井,可以避免下雨時截水溝水滿時直接流入雨水井,而不倒流入車庫。
通過以上幾種原因分析,根治原因是在施工過程中,做好各個關鍵環節的質量控制哪個環節未做好,哪個環節就會出現問題,只有施工過程嚴格執行圖紙、規范要求就可以避免類似問題的發生。
內容來源:建筑技術雜志社
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